商业世界

一、无底线涨价

运费、佣金、税款……卖家的降本之路总要遇到诸多难以逾越的阻碍。

近期，深圳一跨境卖家者（下文化名A）收到了一份来自其所租赁写字楼发来的催告函，指出其未按时缴纳租金及其他相关费用，同时要求A依据合约条款缴纳租金和违约金。对此，A表示不可置信。

据悉，该写字楼位于跨境电商聚集的坂田区域，地理位置优越，因此吸引了不少跨境企业来此办公。然而，去年年底，该写字楼被爆租金溢价严重，从2016年开始租金屡次翻倍上涨，高涨的租金让入驻卖家成本飙升，几乎快要扛不住了。

该写字楼的招租信息 图源：亿恩网

事情曝光后，该写字楼负责人就被相关部门约谈，其也向卖家口头承诺租金打9折。让卖家没想到的是，该负责人转头就把承诺抛在脑后，不仅坚决不降价，而且还向部分卖家出示催告函，而开头提到的卖家A正是其中一员。

此外，有卖家反映称，由于跨境电商在运营过程中深受亚马逊等主流电商平台严格的运营规则约束，办公地址、IP地址等的变更均需谨慎处理，否则可能导致账户受限甚至被封禁的风险。因此，即使租金连连攀升，许多卖家也只能硬着头皮续租。

二、大批卖家跑路

不过，虽然说涨不涨价是别人的自由，但该写字楼的操作确实令人匪夷所思。

要知道，在全球经济放缓以及深圳办公楼市场供应过剩等因素的影响下，深圳全市办公楼市场早已不复当年辉煌，空置率指标也在持续上行。

仲量联行的最新报告就显示，2023年，深圳办公楼市场新增供应面积达到约104万平方米，大量新增供应使得深圳甲级办公楼的空置率从原来的水平提高了约2.1个百分点，跃升至25.5%。进入2024年，深圳甲级写字楼市场的供应压力预计将持续增大，预计将有超过140万平方米的新建甲级写字楼项目完工并投入市场使用。

深圳办公楼空置率进一步上升 图源：仲量联行

值得注意的是，鉴于深圳办公楼市场目前存在明显的供应过剩状况，区域整体租金水平相应受到了抑制，2023年第四季度，深圳市办公楼的平均租金相较于上一季度下滑约2.5%。

深圳甲级写字楼供应过剩 图源：第一财经

在供应过剩、租金下跌的大环境下，这家写字楼竟然反其道而行，无视卖家诉求执意涨价，也难怪会被相关部门约谈。

当然，面对如此嚣张的敛财行为，卖家也不会惯着。有消息显示，为了节约成本，目前已有多家跨境企业在考虑退租搬迁。其中有一位卖家更是透露称，他原本在该写字楼设有13家公司，每月都要缴纳一笔不菲的租金，但是，由于受不了无底线上涨的租金，现在这13家公司都已被迁出。

有一句老话说得好：“多行不义必自毙。”该写字楼相关负责人不顾民意、倒行逆施，迟早会受到应有的惩罚。这里也提醒各位卖家，办公空间对于电商业务的稳健发展具有基石性的作用，因此在选址时请务必审慎决策，以免遇到相似问题。