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6月3日，记者从上海证券交易所官网获取信息，建信住房租赁基金的持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信住租持有型不动产ABS”）已经获得通过，并取得了交易所的无异议函。这个项目不同于传统的ABS产品，定位为权益型ABS，旨在优化存量资产利用，形成健康的投融资循环，是上交所在权益融资领域的一个创新案例。该ABS产品强调底层资产的信用，采用平层结构，依赖底层资产运营产生的现金流为投资者提供持续稳定的分红，无需额外依赖“优先劣后”分层或主体信用来增强产品信誉。
在经济高质量发展的大背景下，企业对于激活闲置资产、降低成本融资的需求日益增长。据一位债券市场专家所述，主体信用向资产信用的转变趋势明显。此次获批的建信住租持有型ABS底层资产包括上海闵行区、杭州上城区和武汉汉阳区的保障性租赁住房项目，这些资产成熟稳定，地理位置优越，运营状况良好。
建信住房租赁基金的相关负责人表示，这款权益型ABS创新产品的批准，象征着市场存量资产的新流通路径得以打通，是金融工具创新支持租购并举，推动住房金融服务体系升级的重要里程碑，对促进投融资良性循环和长租公寓市场健康发展具有深远意义。
相较于传统不动产ABS，权益型ABS在激励机制、运营管理、流动性支持、二级市场交易和信息披露等方面拥有更市场化的设计。以往，ABS产品的投资机构往往难以直接参与到底层资产运营。但这款产品引入了公司制治理结构和管理委员会，让投资机构深度参与基础设施资产的运营决策。同时，它还设计了独特的二级市场交易机制，如“开放退出流动性支持”和季度估值披露，提高了流动性并稳定市场波动。
此外，产品还预留了扩募空间，建信住房租赁基金在全国范围内储备了多个相关项目，为其未来购入更多优质资产、扩大专项计划规模打下坚实基础，确保产品的持续稳健发展。这一系列创新和优化，有助于进一步推动金融市场的发展和租赁住房市场的健康繁荣。