商业世界

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

有点意外，也有些突然，曹荣根卸任大悦城控股董事、总经理一个月后，中纪委1月16日通报，曹荣根涉嫌严重违纪违法，已主动投案，目前正接受纪律审查和监察调查。

曹荣根去年7月还曾现身大悦城合作伙伴大会，展望地产行业未来，并表态大悦城以后要降低经营成本。如今，他没有机会亲眼看着大悦城走出过去泥沼了。

业内人士分析，曹荣根主动投案可能和他的前领导周政被查有一定关系。

中粮集团原党组成员、大悦城原董事长周政在去年11月被中纪委调查。更早之前，大悦城商业管理中心高级专家朱姝等多名大悦城控股高管以及区域、项目负责人也因涉嫌严重违纪违法，被纪委调查。

大悦城一众高管“下课”，折射了地产行业变迁和大悦城际遇的残酷和跌宕。

万通创始人冯仑表示，地产行业在高速成长的时候，高管挣钱的机会增加。有高管人员发生了商业贿赂、关联交易、操纵市场等不合规，甚至是违法乱纪的事情，公司现在发现了，开始内部反腐。所以最近一年多，地产企业高管出事的不少。

大悦城是中粮集团唯一的地产投资和管理平台。由中国房地产行业奠基者、历任多家央企掌门人的宁高宁一手画出发展蓝图，并通过打造西单大悦城等标志商业综合体，在业内颇有盛名。

至2016年宁高宁离开中粮集团，大悦城在全国已开出8家。

在宁高宁离开前，大悦城就进入周政掌舵的时代。2010年，周政获任中粮地产董事长（大悦城前身）一职，他的一个核心工作就是主导中粮集团旗下各公司地产业务的重组。

这项工作以2019年中粮地产重组方案通过，在A股上市的“中粮地产”改名为“大悦城控股”为标志画上句号。

然而，重组完成后的大悦城没有成功逆袭。自2018年以来，大悦城净利润便持续下跌，甚至在2022年转盈为亏，同时归属少数股东净利润逐步上升，大悦城陷入“为少数股东打工”的质疑中。

2022年度，大悦城亏损28.83亿元，归属少数股东的净利润却增长至6.6亿元。

2023年三季报显示，大悦城主营收入为206.98亿元，同比下降16.73%；归母净利润为-5.03亿元，同比下降654.58%，依然没有走出2022年以来的亏损泥潭。

不止如此，大悦城的豪宅代表作中粮海景壹号三栋楼也被以41亿元的价格抛售了，接盘方是与内蒙古“煤老板”关系密切的神秘公司邕鹏实业。大悦城方面表示，这次转让有利于公司进一步盘活存量资产、优化资源配置。

而今，随着大悦城一位位高管落马，这家曾被业内寄予厚望，有望打造出在中国商业地产领域“下一个华润万象城”的明星公司，荣光日益暗淡，业内也再次掀起对大悦城的一片唏嘘和扼腕。

中报显示，截至2023年6月底，大悦城控股共有20 个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积 293 万平方米。在建、筹备项目13 个，商业面积约148万平方米。

2023 年上半年，大悦城购物中心实现销售额 157.8 亿元，平均出租率 90%。从商业项目看，大悦城本该有着不错的发展前景。

原本宁高宁对于大悦城的愿景是，把大悦城做到100个以上。然而，宁高宁离任已八年之久，他的梦还没实现。

未来，随着对周政、曹荣根等人调查的深入，阻碍大悦城过去发展的原因也将逐渐浮出水面。他们需要为过去犯下的错误买单。

大悦城和现任董事长陈朗也要做出更多变革举措，让大悦城重回发展正轨，在地产行业深度调整未休的当下，陈朗面对的挑战不小。

回首这两年地产江湖，风云大变。包括大悦城在内，众多房企陷入发展瓶颈期，初代地产大佬也都走上命运的分野，或退休神隐，或被带走，只有少数还活跃在江湖一线。

未来的江湖，讲究的是透明合规、行稳致远，靠着一众职业经理人找到未来的发展之路。那个诸侯争霸、草莽辈出的野蛮生长时代不会再有了。