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作者 | 黄昱

20年前，腾讯在港交所上市，彼时员工总数才仅仅700多人。但当时的腾讯还是一个刚接受了“成人礼”的青年，雄心勃勃。

在上市的第二年，也就是2005年，腾讯首次进京，将办公点设在了位于中关村西区的银科大厦，并招募了300多名员工。

近20年过去，腾讯业务迅猛发展，员工总数超10万人，办公地点遍布海内外，在北京、上海也均有布局。

1月23日，腾讯时隔多年，在北京再次大手笔拿地，以64.2亿元底价，拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地，土地面积约为7万平方米，总建面约为28.6万平方米。

当天#腾讯64.2亿海淀拿地#的消息冲上微博热搜，有人更猜测：腾讯北京第二总部要来了？

对此，腾讯方面仅回应华尔街见闻，本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。

值得一提的是，腾讯此次所拿地块系二次出让。2019年，紫光集团以66亿元拿下该地块，但最终由于逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，该地块不得不重新出让。时隔近5年，腾讯的拿地价降了接近2亿元。

此次并非腾讯在北京首次拿地,其于早年间曾拿下海淀区西北旺东路10号地块,建成腾讯北京总部大楼,已于2019年投入使用，总建面约33万平方米，据称是当时亚洲最大的单体办公楼。

腾讯北京总部大楼位于北京海淀后厂村，与百度科技园、新浪总部、网易北京总部相邻，所处的十字路也被外界戏称为中国 “互联网的十字路口”。

据华尔街见闻了解，腾讯北京分公司是腾讯全球各区域中人数最多的分支机构，外界所熟知的腾讯视频、腾讯新闻等网络媒体业务在此扎根，几乎所有业务板块在北京都有布局。

也就是说，除了深圳总部外，北京应该是腾讯所涉及人员最多、涵盖业务最广的城市。

在如此大的业务规模下，腾讯在北京的办公地点已有不少于十个，除了自建的腾讯北京总部大楼外，还有租赁的亚洲金融大厦、希格玛大厦、银科大厦、国贸大厦、三星大厦等。

目前，腾讯北京员工主要在腾讯北京总部大楼办公，其它都分散在各个租赁来的办公场所，其中亚洲金融大厦是分布腾讯员工数较多的办公地点。

仲量联行数据显示，2021年四季度，腾讯租下奥林匹克区域亚洲金融大厦10.7万平方米场地，这在北京写字楼租赁市场近十年的单笔成交面积中，也处于历史高位。

很显然，对于腾讯来说，在有庞大的办公需求、现金流充足的情况下，自建办公楼是比租赁更好的选择，不仅能给员工提供稳定集中的办公场所，还能获取潜在投资收益。

去年以来，“降本增效、业务瘦身”是腾讯的主旋律，目前腾讯也并没有释放出要在北京落地新业务，或做大某一业务的迹象。因此，有腾讯员工认为，新建办公楼的主要目的，可能还是希望将租赁办公楼的业务团队迁入。

目前，腾讯无论是最赚钱的游戏业务，还是被称作全公司希望的微信视频号，这些都不在北京。

腾讯需要在北京打造出一个业务标杆，找准方向做出突破。

从2009年第一座落成的自建大厦——深圳腾讯大厦，到如今在北京再拿地，腾讯在北京、上海、广州、成都、武汉等地都自建有办公楼，这些都见证了这家互联网巨头的成长。

拿地建楼，在互联网行业中，腾讯也并不是孤例。据不完全统计，仅2023年，华为、京东、阿里巴巴等多家互联网企业均有拿地动作，拿地金额近90亿元，其中京东以31.12亿元在北京亦庄新城拿下一宗商住用地。

去年至今，从拿地金额来看，腾讯在这些公司中还是排在首位，尽显当前中国市值最高互联网公司的阔气。

而现在，有钱大手笔拿地的，更多就是这些产业公司了，他们成为托底地方土地财政的重要一份子。

假以时日，互联网公司和他们的重资产投入，也许会带来更大的价值；科技和地产的互动，也可能为未来的经济增长埋下种子。