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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，黄埔区图书馆地块的出让为我们带来了年末土拍大戏的“开胃菜”。

今天，作为广州不限价土拍的“正餐”——天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块的成功出让，可谓看点满满。

地块用地面积12.5公顷，建筑面积9.7万㎡，地块容积率2.5， 起拍总价40.93亿元，起拍楼面价41771元/㎡。

开拍前，有媒体传出该地块吸引保利、越秀、华发、招商四家房企参与竞拍。

从竞价记录来看，仅有三家房企出价。截至成功出让前，竞价现场成为了越秀地产与保利发展的“角斗场”，两家房企互不相让，战火力十足，对这块地是势在必得的气势。

最终该地块经过16轮博弈，被越秀地产以43.93亿元总价，7.3%溢价率，44830元/㎡楼面价成功打赢这场没有硝烟的“战争。

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土地属性为综合用地，包含住宅、商务及商业用地三个类型，结合此前的世界大观片区的规划图，未来片区的商业配套有望落地于二期地块内。

地块又称世界大观二期地块，隔壁就是四个月前越秀地产以63.8亿元总价，50160元/㎡楼面价拿下的一期地块，该楼面价还成功跃居广州全市涉宅楼面价TOP8。

地块位置示意图

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地块所处天河东圃板块牛奶厂片区，距离金融城、珠江新城不超过40分钟的车程，同时距离地铁21号线大观南路站约560米，地理位置优势明显。

片区借助宜居居住环境、纯粹高端圈层、优质教育资源成为天河东唯一的高端住区。

据克而瑞不完全统计，东圃板块目前有7个楼盘在售，4个待售项目，涵盖多个物业类型，能很好满足不同群体的需求。

克而瑞数据监测显示，近一年东圃板块商品住宅成交1519套商品住宅，成交均价70432元/㎡。

地块周边二手房主要以“奶厂四子” ：龙湖、华润、金地、招商及帝景山庄、半山溪谷量大别墅盘组成，主打低密度生态居住环境。

其中“奶厂四子”今年以来价格多次回调，数据显示，四个项目下半年的成交均价较上半年整体下滑3%。

伴随越秀地产在牛奶厂持续开疆拓土，未来牛奶厂板块的市场走向会发生什么样的变化？我们拭目以待。

另外，在该地块开拍前，原定于明天开拍的天河区天河区黄村三联路AT1007015地块、白云区金沙洲AB3702045地块延期至明年1月出让，而岐山路AT1010005、AT1010007地块则终止出让。

至此，原定于明天开拍的7宗地块仅剩最后4宗。作为今年广州土拍的收官之战，还会产生什么样的火花呢？敬请关注克而瑞！

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