商业世界

海外市场高歌猛进的一月刚刚结束，地区银行再爆大雷，去年分析师们反复警告过的商业地产风险敞口已经开始反映在业绩上。

继美国纽约社区银行四季度意外血亏2.6亿、股价深跌近四成后，日本青空银行也因为投资美国商业地产出现财年大幅亏损。

2月1日，青空银行将净利润预期下调至净亏损280亿日元（约合1.9亿美元），为其自2009年全球金融危机以来首次出现年度净亏损，此前的预期为盈利240亿日元。

青空银行在一份声明中表示，亏损主要是因美国商业地产贷款相关的额外计提，以及美联储加息导致的债券投资实损。该行第三财季就美国写字楼地产相关不良贷款额外计提了324亿日元的拨备。

声明发布后，青空银行股价跌超21%，触及日股跌停板。

青空银行的困境与纽约社区银行如出一辙，对美国商业地产的风险敞口导致这两家银行的贷款损失拨备激增，令投资者感到恐慌，加剧市场对全球银行商业地产敞口的担忧。

随着借贷成本上升，美国商业地产市场受到冲击。叠加疫情后远程办公的兴起削弱了写字楼租赁需求，办公楼尤其受到压力。根据房地产分析公司Green Street的数据，2023年，美国写字楼的租金跌幅达到了25%。

青空银行的海外房地产贷款占其资产负债表的比例相对较大。在其4万亿日元的贷款账簿中，海外贷款占三分之一以上。截至去年12月，青空银行对美国写字楼的贷款风险敞口为18.9亿美元。

去年12月，日本金融厅的一位高级官员就曾表示，鉴于美国和欧洲商业地产市场的恶化状况，监管机构将审查银行的商业地产贷款风险。在此之前，金融服务管理局曾于8月份就海外商业地产的风险敞口发出警告。

青空银行表示，已经对物业估值进行了审查，并通过额外拨备增加了储备金，以便为可能出现的债务重组做好更充分的准备，包括通过出售相关物业资产进行债务追收。该行认为，市场可能还需要一两年才能稳定下来。