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进入2024年，政策讯号十分密集，而且落地速度极快。

上海前脚调整了第二套住房首付比例，后脚青浦、奉贤便打开限购；一线城市光环傍身的广州，更是有望彻底取消限购......

随着住建部明文支持各地政府拥有更多的政策“自主权”，围绕限购放松、资金导入的宽松类政策还会愈发高频。

近期的几场直播里，很多人咨询现在还能不能买房？其实这个问题从2020年起就已经有答案了——可以买，但一定要选择确定性足够高的房子。

壹丨什么是“置业确定性”？

什么是确定性？以前我们经常说买房要买好地段，但现在对地段的判断，或者说对房子的判断更加综合、多维。

举个例子，除了认清一二线核心城区的核心板块，也需要根据预算进行横向对比，成都金融城会比北京顺义更有前景、武汉光谷也比深圳坪山更有未来，宁争鸡头不要凤尾。

在这波楼市大调整中，二线城市的产业强区反而比一线的边缘区域更具抗跌属性。

其次是产品，纵观2014年-2023年，西安楼市的表现整体吻合“房子越买越大”的特征。在过去的十年里，西安楼市已经由“刚需主导”转为“改善扛大旗”，十组家庭至少有四组在购买新房时，选择140㎡+的房子。

而且这一趋势还将继续深化，以“住房双轨制”为时代背景，“商品房归市场、保障房归民生”，新房改善化的大趋势不可逆。

未来市场化的商品房，会逐渐脱离各类调控的限制，做出更好的产品，满足改善客气任何场景的需求。

最后，自然是选择靠谱的房企。尽管对于地产行业的纾困，已经由两年前的“保项目”转为“保房企”，但仍“在场”的民企压力依旧巨大，2024年仍要首选“国央企”开发企业，把安全感放在第一。

放眼西安市场，能够同时兼具产品迭代、超预期交付且具备央企背书的房企并不多，十年19盘、深度赋能与布局西安楼市的巨匠——招商蛇口无疑是必选项之一。

贰丨交付惊艳 场景升级

当市场充满不确定性、交付疑云漫布之际，招商蛇口不仅一次又一次的提前交付、兑现一座又一座的高品质住区，同时也在引领着高端生活场景的迭代。

2024年，恰好是招商蛇口精耕西安楼市的第十个年岁，如今在西安各大热点板块中总能瞧见招商蛇口的身影，以央企稳健之姿实现10盘13140套房源提前高品质交付，平均交付周期只有15.6个月，在2-3年主流的期房交付周期内遥遥领先！

去年十月方才亮相的招商雲蘭，首开仅一个月部分楼栋便正式封顶，此后不久更是直接官宣：招商雲蘭将于2025年6月30日前交付，比合同中原定的2025年12月31日前，整整提前了半年时间。也是西安楼市有史以来首个尚未售罄便官宣提前交付的项目。

招商蛇口不仅将交付环节前置，更擅长超预期的实景交付。

△招商臻境交付实景

在高新“三次创业”的中轴线上，招商臻境提前半年交付，还做到了“交房即交证”，外立面、园林到架空层的惊艳呈现，一度成为高新CID的交付样板；国港大城招商城市主场一期交付时，功能区、架空层以及丰富景观园林，让业主倍感满意。

△招商央玺交付实景

灞河岸线上的宽幕叠拼招商央玺再次羡煞旁人，开盘仅六个月，便实现了第一批房源交付，高端产品力叠加产品创新力，在期房置业信心受挫时，招商央玺用实际行动收获了业主和市场的一致好评。

△招商央畔实景

不久前，实地去参观了招商央畔的交付现场，震撼只有“亿点点”。

该项目全程施工是在三年疫情中进行的，最终仍做到了“提前三个月交付”，何况冬日交付本就是一件极具挑战性的事儿，但招商蛇口还是让上千户家庭感受到了极强的兑现能力！

△招商央畔实景

米白与高级灰的建筑立面搭配大画幅玻璃窗，建筑形象轻盈且通透，昭示性极强，冬日暖阳均匀地照进小区，低楼层的采光也十分充沛。

△招商央畔实景

园区内的绿植景观多采用全冠移植，春暖花开时便会生出新芽，搭配常青常绿树种，丝毫没有刚交付小区的仓促感；在各景观组团间，央畔设计有多个功能空间，尤其是室外儿童区，更像是小型的游乐场。

△招商央畔实景

楼宇间的主题架空层除了儿童功能区，还针对不同年龄段的业主，设置运动器械区、桌椅棋牌区等实用场景。

当“如期交付”都成奢侈时，招商蛇口却做到了“交的早，同样也能交的好”。

除了央企自身的责任感以及雄厚的资金实力，这离不开招商蛇口多年沉淀而来的一整套“全品质管理、全链条管理、全过程透明、全检验视角、全业主参与”360°透明、科学系统的交付体系。

回归产品本身，招商蛇口也一直行走在迭代的前沿。

△招商臻观府实景

当西咸文教园、软件新城（丝路软件城前身）急需立序定调作品时，招商蛇口推出雍景湾、臻观府，成为区域内首个公建化立面且配置酒店式大堂的改善大宅；

△招商西安序实景

当招商央畔携宽幕阳台、转角露台亮相时，宣告着阔别西安楼市三年的阳台正式回归；当“浐灞三角洲”逐步豪宅化后，招商西安序、招商央玺登场，前者起步户型约301㎡，带来“一席一孤品、一层一姓氏”的传世科技大宅，后者则掀起了河景叠拼的收藏热；

△招商雲蘭效果示意

在刚刚收官的2023年，招商补仓高新CID，于“瞳南”打造区域内首个第四代天空院洋房产品——招商雲蘭；少陵塬上的招商雲山间，同样以第四代洋房，重启都市人居对半山豪宅的向往。

△招商西安序下沉式会所实景

作为招商蛇口的业主除了能够享受到高品质的物业服务，还能沉浸在各项目精心设计的邻里社交空间之中。比如在臻观府、城市主场、雲蘭等项目上设置适配全龄段的架空层；西安序、雲山间设置下沉式会所、定制空间等等，高端生活场景在社区生活中更加精致、多元。

叁丨招商蛇口的2024

2023年，招商蛇口挥金约76.35亿元重仓西安。2024年，注定是招商蛇口继续在西安市场多点开花的一年。

△招商揽阅效果示意

纯新盘招商揽阅（三大组团：揽阅鸿著、揽阅天成、揽阅书华）预计将于近期入市，作为浐灞国际港超百亩学院派生长社区，集住宅、街区、市集等多个复合业态于一体，同时又紧邻交大系教育资源，招商揽阅的立项，正式掀起国港北跨的时代序章。

而在高新CID这片热土之上，位于“瞳北”仁村生活圈，紧邻高新三十一小、十一初的招商雲墨规划为4.0迭代天空雲院，以及“瞳芯”容积率仅2.4的东方美学大宅——招商天青雲麓，招商蛇口西安公司旗下的各大全新力作整装待发，即将在2024年相继入市。

再加上销售中的西安序、雲山间、雲蘭、雍澜湾以及招商局丝路中心等项目，覆盖高新、航天、浐灞国际港等高热板块，产品线极致丰富，住宅到商办、首置到终极改善，满足不同需求的小伙伴。

全业态全客群的覆盖，可以预见招商蛇口依旧是2024年西安楼市值得期待的“主角”！

如果你要寻找「置业确定性」，招商蛇口一定是必选项！