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周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国11月成屋销售意外增加，脱离13年来的最低水平，尽管未显著高出太多。

具体数据上，美国11月成屋销售总数年化382万户，预期378万户，10月前值为379万户。11月成屋销售环比涨0.8%，预期为下跌0.4%，10月前值为下跌4.1%。11月未经调整的成屋销售同比下降7.7%。

截至11月底，有113万户待售房屋，较10月下降。按照目前的销售速度计算，需要3.5个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。

供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。11月份售出房屋的中位价为38.76万美元，比去年11月份上涨4%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

成屋销售的疲软仍然反映了10月的大部分时间里买家竞价的过程，当时按揭贷款利率仍处于20年来的高位，随后这些房屋于11月过户。尽管如此，随着按揭贷款利率在最近几周的大幅下降，预计情况会出现明显转变。成屋销售可能已达到周期性低点。不过，我们可能在两三个月内还看不到任何有意义的复苏。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此11月份的销售数据主要反映了10月和9月的购买决定。新屋销售数据基于合同签署时计算，该数据将于本周五公布。

抵押贷款银行家协会（MBA）同日的数据显示，截至12月15日当周，30年期固定按揭贷款的合同利率下降24个基点，至6.83%，这是美国按揭贷款利率连续第五周下跌，创下今年6月以来的最低水平。这对潜在购房者来说是绝对的好消息。

不过，MBA的贷款申请有所下降。其中，再融资申请下降了2%，前一周为增长了19%，比去年同期高出18%；购房贷款申请下降了1%，比去年同期下降18%。

尽管融资成本最近有明显的下降，但借贷成本仍是两年前的两倍，这令许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

有大约62%的成屋上市时间不到一个月便售出，表明需求强劲。11月份房产平均挂牌天数为25天，较10月的23天有所上升。

分地区来看，四个地区中有两个地区的销售有所增长，其中美国最大地区南部地区的销售增长了4.7%。中西部地区的销售也有所上升。不过，西部地区的销售却下降至历史新低。

单家庭住宅的销售增长0.9%，达到年化341万户。公寓和合作公寓的销售持平。

11月份首次购房者占销售量的31%，较10月的28%攀升。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

11月全款买房占总销售的27%。11月成交中投资客占比为18%，投资客经常用全现金买房，因此对按揭贷款的利率不那么敏感。