商业世界

4月1日消息，嘉实京东仓储REITs日前发布2023年年度报告。报告显示，2023年嘉实京东仓储REITs收入1.15亿人民币，净亏3589万元。

报告期内，经营活动现金流入164,833,195.93元，主要为当期及前期租金收入、物业管理服务费收入、关联方往来流入等。经营活动现金流出63,454,728.96元，主要为支付的物业费、能源费等运营成本以及各项税费等。

图源：上交所

依据《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合同》及《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》，本报告期内计提基金管理人管理费2,747,648.93元，资产支持证券管理人管理费686,912.23元，基金托管人托管费171,727.23元，运营管理机构运营管理费12,082,027.80元。

截至2023年12月31日，基金持有的基础设施项目合计收入为人民币104,134,685.28元。本报告期内平均月末以及报告期末可供出租面积341,316.96平方米，实际出租面积341,316.96平方米，出租率为100%，主要承租人仍为京东物流旗下子公司，租赁合同正常履行，租金收缴率为100%，主要承租人加权平均剩余租期为738天（以租赁面积加权），报告期末主要承租人的有效租金单价为0.92元/平方米/天。

图源：上交所

嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金持有的重庆项目、武汉项目及廊坊项目，总建筑面积为350,995.49平方米房屋所有权及其占用的土地使用权经评估测算后得到于2023年12月31日的市场价值为人民币1,444,000,000元 。

报告期内，从基础设施项目的主要租户及租赁面积来看，租赁面积占比从大到小依次为重庆京邦达物流有限公司、北京京讯递科技有限公司、湖北京邦达供应链科技有限公司，租赁面积184,568.56 平方米、104,593.74平方米、52,154.66平方米，占总可租赁面积的54.08%、30.64%、15.28%，合计占比100%。